上海首单仓储物流基础要领REITs白色面具，将于12月6日运转发售，认购价钱为2.790元/份，并筹商于12月25日上市。
12月4日，上国外高桥集团股份有限公司党委通告、董事长俞勇对第一财经记者示意，外高桥集团正在通过REITs、私募股权基金、股票增合手、定增等本钱市集组合拳，遏抑补王人短板，加速将外高桥集团从正本以产业园区诱导为主，转向产业园区诱导和产业组织发展并重。
买通不动产投资证券化旅途
华安外高桥仓储物流顽固式基础要领证券投资基金（华安外高桥REIT，508048），于11月20日平定获批，由外高桥集团（600648.SH）当作原始权益东谈主、华安基金科罚有限公司当作基金科罚东谈主、国泰君安证券股份有限公司担任财务护士人。字据证监会的批复，基金合同期限为36年，召募份额总和为4亿份。
华安外高桥REIT的底层财富，是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的1处优质冷库和3处优质高标仓。联想建筑面积约14.92万正常米，花式运营年限在6年以上，与承佃农和洽细密，租约相识，平均出租率95%以上，房钱收缴率近100%。
外高桥物流园区（二期），距离外高桥港仅1公里。外高桥港承担着上海港集装箱隐晦量的近一半，是日韩、东南亚、中东、澳新和好意思西航路的固定始发港，班期相识，亦可字据船公司筹商生动安排欧洲、非洲和南好意思洲非固定航路。本区域半径3公里范围内，高速公路、高架谈路和跨江神圣犬牙相制，为货品集散提供了高效的通行保险。沪通铁途经头外高桥港装卸线建成后，将罢了海铁公路多式联运。区位上风，为该花式标长久相识运营提供了有劲保险。
上述四个花式估值10.41亿元，机构询价后溢价2%，终末召募总和为11.16亿元，年化收益率约5%。
与这一底层财富的账面值5.9亿元比较，俞勇示意，通过REITs这一金融器具，让这部分存量产业不动产具备了流动性，并进一步罢了了财富价值发现。回笼的资金将用于外高桥老旧物业厂房的更新、可成立用地的诱导和成立等进入，进一步诱骗联系产业的企业入驻，由此罢了外高桥在产业不动产方面从诱导、运营、上市，到受托科罚、资金回笼、再进入的轮回运作。
俞勇阐述说，若是按照传统的诱导模式，从拿地到诱导、成立，都是比较聚积性的重财富投资，企业的财富欠债率也会越来越高，无法撑合手外高桥的快速发展。
此外，外高桥集团同期参与基金的计谋配售，联想合手有不低于20%的份额。俞勇示意，这一方面标明外高桥集团当作原始权益东谈主，看好这一花式；一方面也成心于外高桥集团在后续的受托运营中，连续主导这些空间载体曩昔的产业花式诱骗标的。
“外高桥需要布局和诱骗的产业花式，必须要与国度计谋、上海的产业发展定位相匹配。”俞勇说。
数据浮现，除本次刊行入围的四个花式外，限制2024年6月30日，外高桥集团合手有各类可出租物业近400万正常米，出租细密，房钱收入相识，为后续可合手续扩募提供了满盈的资源储备。
外高桥是上海国际交易中心和国际航运中心成立的中枢承载地，这次之是以遴选仓储物流的基础要领花式，亦然基于外高桥集团合手有卓越体量的仓储物流空间。“上市一年之后，咱们也会作念好准备，遏抑扩募，让更多顺应条款的仓储物流类基础要领，大要诈欺REITs这个器具包遏抑进交运作，扩大REITs的规模。”俞勇示意。
本钱市集组合拳
本年以来，外高桥集团在本钱市集的动作遏抑。
本年3月，上国外高桥私募投资基金合资企业（有限合资）完成私募投资基金备案，基金认缴出资总和为东谈主民币40200万元。其中外高桥当作有限合资东谈主出资东谈主民币20000万元，占基金认缴出资总和的49.75%。
6月10日，外高桥取得证监会批复，允许向特定对象增发股票，金额22.5亿元。11月15日，外高桥集团股份有限公司公告称，将其向特定对象刊行A股股票的股东大会决策和联系授权有用期延迟至2025年6月3日。
11月，上国外高桥财富科罚有限公司晓谕，已完成首笔1.5亿元股票增合手贷款的支款，为股票回购增合手再贷款政策发布后，上海地区落地的首笔业务。
10月18日，中国东谈主民银行调治金融监管总局、中国证监会，发布了《对于成立股票回购增合手再贷款商量事宜的奉告》，创设股票回购增合手专项再贷款货币政策器具，激励指点金融机构向顺应条款的上市公司和主要股东提供贷款，分别支合手其回购和增合手上市公司股票。为用足用好政策器具，上国外高桥财富科罚有限公司10月21日与中国银行上海自贸磨真金不怕火离别行签署《股票增合手贷款和洽公约》，由中国银行提供总和不进步东谈主民币4.8亿元的股票增合手贷款。
据公告裸露，外高桥控股股东外资管公司筹商自2024年10月8日起9个月内，通过上海证券来往所允许的格局增合手公司股份，增合手金额不低于4亿元且不高于8亿元。
俞勇示意，外高桥在转型历程中，将充分诈欺好本钱市集的器具，为实体经济的发展来作念出保险和撑合手。
在11月13日召开的功绩证据会上，外高桥示意，公司将连续在三方面“合手续用劲”：
一是在鼓吹产业空间转型升级、壮大“三基四重”产业集群、增强外高桥国际交易中枢功能上合手续用劲，夯什物业策划收入；
二是在落实自贸磨真金不怕火区进步计谋、推动表里贸一体化、鼓吹“丝路电商”和洽先行区成立、促进更高水平轨制型怒放上合手续用劲，作念强作念大交易和处事收入；
三是在打好价值科罚“组合拳”，进步企业价值科罚智商，重塑集团在本钱市集形象上合手续用劲，买通不动产投资证券化旅途，为公司完衔尾手续相识收益和现款流方面作念好保险。
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胥会云
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