图片爸爸与女儿
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书（2023）最高法民终41号上诉东说念主（原审被告、苦求推论东说念主）：中国东方资产处置股份有限公司甘肃省分公司，住所地：甘肃省兰州市城关区东岗西路621号。厚爱东说念主：李颖。寄予诉讼代理东说念主：张国峰，甘肃金致诚讼师事务所讼师。寄予诉讼代理东说念主：杨亚，甘肃金致诚讼师事务所讼师。被上诉东说念主（原审原告、推论案外东说念主）：黄鹏，男，1967年7月1日出身，汉族，住甘肃省古浪县。被上诉东说念主（原审第三东说念主、被推论东说念主）:甘肃华屹置业有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区雁滩路3585号。法定代表东说念主：洪甘福，该公司董事长。寄予诉讼代理东说念主：丁虎明，北京大成（兰州）讼师事务所讼师。寄予诉讼代理东说念主：李果伟，北京大成（兰州）讼师事务所讼师。上诉东说念主中国东方资产处置股份有限公司甘肃省分公司（以下简称东方资产甘肃分公司）因与被上诉东说念主黄鹏、甘肃华屹置业有限公司（以下简称华屹置业公司）案外东说念主推论异议之诉一案，不屈甘肃省高档东说念主民法院（2022）甘民初24号民事判决，向本院拿起上诉。本院于2023年2月20日立案后，照章构成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉东说念主东方资产甘肃分公司的寄予诉讼代理东说念主杨亚，被上诉东说念主黄鹏，被上诉东说念主华屹置业公司的寄予诉讼代理东说念主李果伟到庭干预诉讼。本案现已审理驱除。东方资产甘肃分公司上诉请求：1.根除本案一审判决，改判对甘肃省永靖县“在水一方”14号楼2单位1202室房屋赐与强制推论；2.由黄鹏承担本案的系数诉讼用度。事实与原理：（一）本案一审事实认定弊端，照章应当赐与改革。1.以开具收款收条时间手脚协议坚定时间系事实认定弊端，且仅有收款收条，无法笃定黄鹏已在法院查封之前支付购房款；2.工程款抵房款事宜发生在华屹置业公司与施工方甘肃第五设备集团第九分公司之间，与黄鹏无关，其也未提交笔据诠释与甘肃第五设备集团第九分公司的相干。（二）一审法律适用失当，照章应当赐与改判。《最能手民法院对于东说念主民法院办理推论异议和复议案件多少问题的划定》（以下简称《推论异议和复议划定》）第二十八条与第二十九条适用上产生竞合，当事东说念主不错选拔适用对其成心的第二十八条。根据黄鹏缴纳住宅专项维修资金等用度时间推定，其占有使用该房屋系在法院查封之后。不顺应《推论异议和复议划定》第二十八条第（二）项之划定，不享有排斥推论的职权。（三）东方资产甘肃分公司对案涉房屋享有典质权，并经（2016）最高法民终84号民事长入书等生师法律晓示阐明，且已办理典质登记，案涉房屋限度当今仍为华屹置业公司的财产，不顺应排斥推论的条目，运用于罢了上诉东说念主债权。黄鹏辩称：原审判决认定事实默契，判决成果应当赐与保管。华屹置业公司辩称：原审判决认定事实默契，适用法律正确，判决成果应当赐与保管。黄鹏一审诉讼请求：1.中止对位于甘肃省永靖县“在水一方”住宅小区14号楼2单位1202室房屋的推论；2.诉讼费由华屹置业公司承担。一审法院认定事实：2016年2月10日，华屹置业公司向黄鹏出具435728元的收款收条，事由为“甘肃第五设备集团第九分公司工程款抵房14号2-1202”。2016年12月10日，华屹置业公司与黄鹏坚定《商品房交易协议》，商定购买“在水一方”小区第14幢2单位1202室房屋，总金额435728元。在坚定本协议期，由黄鹏一次性付清房款。2017年9月19日黄鹏缴纳了装修保证金、住宅专项维修资金等关联用度。2014年11月27日，一审法院受理了中国华融资产处置股份有限公司甘肃省分公司（以下简称华融资产甘肃分公司）与华屹置业公司、福建海峡两岸农居品物流城发展有限公司（以下简称海峡两岸公司）、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷协议纠纷一案，2015年5月22日作出（2014）甘民二初字第61号民事判决书，该判决查明：华屹置业公司与中国华融资产处置公司兰州办事处坚定《典质协议》，商定华屹置业公司以其位于甘肃省永靖县“在水一方”住宅小区设备名目住宅162080.18普通米、商铺7807.54普通米、地盘101462.50普通米手脚典质物，为中国华融资产处置公司兰州办事处对华屹置业公司享有的债权提供典质担保。2011年11月8日，两边就“在水一方”住宅小区设备名目住宅、商铺、地盘作了典质登记。该案审理中，华融资产甘肃分公司、华屹置业公司阐明对华屹置业公司提供典质的部分住宅、商铺灭亡了典质，并纪录于典质权证。（2014）甘民二初字第61号民事判决书主文第三项为：如华屹置业公司不成如期推行第一、二项判决笃定的债务，华融资产甘肃分公司享有就华屹置业公司提供的位于甘肃省永靖县“在水一方”住宅小区设备名目住宅162080.18普通米、商铺7807.54普通米、地盘101462.50普通米典质财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的职权（以永靖县城镇房屋产权登记发证办公室房他证典质字第079**他项权证、永靖县国土资源局永他项（2011）第025号地盘他项权证登记纪录面积为准，已灭亡典质的财产以外）。后华屹置业公司、华融资产甘肃分公司不屈该判决，向最能手民法院拿起上诉。最能手民法院于2016年3月25日作出（2016）最高法民终84号民事长入书，华融资产甘肃分公司、华屹置业公司、海峡两岸公司、洪本灿、洪甘福、洪洁婷、洪晓婷均阐明并接受甘肃省高档东说念主民法院作出的（2014）甘民二初字第61号民事判决书认定的系数债权债务金额及各方应当承担的使命义务。后因华屹置业公司等债务东说念主未实时推行生师法律晓示笃定的义务，华融资产甘肃分公司向一审法院苦求强制推论。一审法院于2016年7月21日作出（2016）甘合手33号推论裁定书，裁定华屹置业公司位于甘肃省永靖县“在水一方”住宅小区设备名目住宅、商铺、地盘典质财产折价或者拍卖、变卖所得价款由华融资产甘肃分公司优先受偿（以典质权证登记纪录面积为准，已灭亡典质的财产以外）。2016年7月26日，一审法院向永靖县房地产处置局发出（2016）甘合手33-1号协助推论见告书，查封了华屹置业公司名下上述住宅、商铺及国有地盘使用权，查封期限2年。案涉14号楼2单位1202室房屋属上述查封财产限制。2019年7月22日，一审法院向永靖县不动产登记事务中心发出（2016）甘合手33号之十九协助推论见告书，对上述查封财产进行了续查封，查封期限3年。2019年3月5日，一审法院作出（2016）甘合手33号之三推论裁定书，裁定变更东方资产甘肃分公司为本案的苦求推论东说念主。2021年8月25日，黄鹏向一审法院提议案外东说念主推论异议，过程审查，一审法院于2021年12月20日作出（2021）甘合手异138号推论裁定书，裁定驳回案外东说念主黄鹏异议请求。黄鹏遂拿起本案诉讼。兰州市当然资源局2021年12月21日出具的兰州市不动产登记信息查询诠释，以及永靖县当然资源局2022年10月10日出具的不动产信息查询诠释，均败露黄鹏名下无登记的房屋。一审法院以为，本案争议的焦点为黄鹏对案涉房屋是否享有足以排斥强制推论的民事权益。黄鹏成见与华屹置业公司的交易行径在东说念主民法院查封前，其享有足以排斥强制推论的民事权益；东方资产甘肃分公司则抗辩以为其对案涉房屋享有经生师法律晓示阐明的典质权，案涉房屋应当持续推论。《全功令院民商事审判办事会议纪要》（法〔2019〕254号）（以下简称《会议纪要》）第126条文矩：“根据《最能手民法院对于设备工程价款优先受偿权问题的批复》第1条、第2条的划定，请托系数或者大部分款项的商品房消耗者的职权优先于典质权东说念主的典质权，故典质权东说念主苦求推论登记在房地产设备企业名下但已销售给消耗者的商品房，消耗者提议推论异议的，东说念主民法院照章赐与扶植……”。参照上述划定精神，黄鹏欲排斥本案推论方向的强制推论，必须属于上述《会议纪要》第125条文矩中的商品房消耗者，具体来说，须具备《推论异议和复议划定》第二十九条文矩的条目，即：（一）在东说念主民法院查封之前已坚定正当有用的书面交易协议；（二）所购商品房系用于居住且买受东说念主名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款率先协议商定总价款的百分之五十。黄鹏对案涉房屋享有足以排斥推论的民事权益须同期顺应上述三个具体要件。对于是否在东说念主民法院查封之前已坚定正当有用的书面交易协议的问题，虽黄鹏与华屹置业公司于2016年12月10日坚定结案涉《商品房交易协议》，但黄鹏提交的华屹置业公司收款收条大略证实黄鹏所购买的案涉房屋系华屹置业公司抵顶给甘肃第五设备集团第九分公司工程款，应认定黄鹏是基于甘肃第五设备集团第九分公司对案涉房屋所享有的职权而享有相对应的职权，该收条出具的时间为2016年2月10日，从收条出具的时间及载明的内容来看，应能认定在2016年2月10日前华屹置业公司与甘肃第五设备集团第九分公司之间仍是达成抵房的一致有趣示意，据此可认定黄鹏坚定购房协议的时间早于查封时间2016年7月22日。对于所购商品房系用于居住且买受东说念主名下无其他用于居住房屋的问题，黄鹏提交了兰州市当然资源局的不动产登记信息查询诠释和永靖县当然资源局的不动产信息查询诠释，该两份笔据败露黄鹏名下并不消于居住的房屋。对于黄鹏是否缴纳率先协议商定总价款的百分之五十价款的问题，从黄鹏提交的收款收条来看，其仍是缴纳结案涉房屋的系数价款，至于东方资产甘肃分公司提议华屹置业公司固然开具了收款收条，但并不成诠释黄鹏本色支付了系数购房款的问题，由于华屹置业公司手脚房屋出售方，其出具收款收条并招供收到黄鹏所缴购房款，在莫得任何初步笔据或陈迹的情况下，东方资产甘肃分公司仅凭怀疑而提议的意见，不予接受。黄鹏的成见顺应《推论异议和复议划定》第二十九条文矩的系数条目，其对所成见的推论方向享有的民事权益大略排斥东说念主民法院的强制推论。一审法院依照《最能手民法院对于东说念主民法院办理推论异议和复议案件多少问题的划定》第二十九条、《最能手民法院对于适用<中华东说念主民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十条第一款第一项之划定，判决：不得推论位于甘肃省永靖县“在水一方”住宅小区14号楼2单位1202室的房屋。案件受理费100元，由中国东方资产处置股份有限公司甘肃省分公司包袱。本院二审技能，当事东说念主围绕上诉请求照章提交了笔据。本院组织当事东说念主进行了笔据交换和质证。东方资产甘肃分公司提交一审法院于2022年7月15日作出的（2016）甘合手33号之二十二《协助推论见告书》，以诠释案涉房屋处于查封景色。《协助推论见告书》载明：续行查封华屹置业公司名下、地盘使用权证号为永国用（2010）第0014号位于甘肃省永靖县“在水一方”住宅小区设备名目地盘面积为101462.50普通米的地盘使用权（以永靖县国土资源局永他项（2011）第025号地盘他项权证登记纪录面积为准，不包括已灭亡典质的财产、3号楼2单位1403室、5号楼2单位803室、14号楼2单位1401室及甘肃省高档东说念主民法院（2016）甘合手33号之二推论裁定书已拍卖的房产所对应的地盘使用权），续行查封华屹置业公司名下位于甘肃省永靖县“在水一方”住宅小区设备名目162080.18普通米住宅、7807普通米商铺（以永靖县城镇房屋产权登记发证办公室房房他证典质字第079**项权证登记纪录面积为准，不包括已灭亡典质的财产、3号楼2单位1403室、5号楼2单位803室、14号楼2单位1401室及甘肃省高档东说念主民法院（2016）甘合手33号之二推论裁定书已拍卖的房产）。上述地盘使用权及房产查封期限为3年，自2022年7月15日至2025年7月15日。黄鹏无质证意见。华屹置业公司质证意见为：对笔据三性及诠释方针莫得异议，但案涉房屋是否应持续推论，应聚拢其他笔据概括认定。聚拢以上举证、质证意见，本院对东方资产甘肃分公司提供的《协助推论见告书》赐与采信。本院二审查明：案涉房屋因东方资产甘肃分公司的苦求，本案二审技能仍然处于查封景色。对一审查明的事实，本院二审赐与阐明。本院以为，本案是案外东说念主推论异议之诉，争议焦点为：黄鹏是否对案涉房屋享有排斥强制推论的民事权益。本院对此分析认定如下：（一）对于法律适用问题东方资产甘肃分公司成见，《推论异议和复议划定》第二十八条与第二十九条在本案适用上产生竞合，上诉东说念主不错选拔适用对其成心的第二十八条。《推论异议和复议划定》第二十八条针对的是无舛错的一般不动产买受东说念主，买受东说念主名下是否有房产不影响适用，交易的对象不错是企业或个东说念主等民当事者体系数的一切不动产，不动产买受东说念主仅能排斥一般资产债权的强制推论；第二十九条针对的是商品房消耗者，交易的是房地产设备企业出售的商品房，根据《会议纪要》第126条的划定，顺应条目的商品房消耗者的职权优先于受典质担保的资产债权，因此两条文矩在适用主体、适用条目、职权限制等方面存在分辨。根据一审查明事实，东方资产甘肃分公司对法院查封的案涉房屋办理了典质登记，可就典质财产优先受偿，在此情况下，根据《推论异议和复议划定》第二十七条“苦求推论东说念主对推论方向照章享有招架案外东说念主的担保物权等优先受偿权，东说念主民法院对案外东说念主提议的排斥推论异议不予扶植，但法律、司法解释另有划定的以外”之划定，黄鹏提议推论异议欲排斥案涉房屋推论，应当适用该划定第二十九条进行审理。东方资产甘肃分公司对于选拔适用《推论异议和复议划定》第二十八条审理本案的成见不成缔造，本院不予扶植。（二）对于黄鹏对案涉房屋是否享有排斥法院强制推论的民事权益《推论异议和复议划定》第二十九条文矩：“资产债权推论中，买受东说念主对登记在被推论的房地产设备企业名下的商品房提议异议，顺应下列情形且其职权大略排斥推论的，东说念主民法院应予扶植：（一）在东说念主民法院查封之前已坚定正当有用的书面交易协议；（二）所购商品房系用于居住且买受东说念主名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款率先协议商定总价款的百分之五十”。东方资产甘肃分公司上诉请求中成见谅审法院以收款收条时间手脚协议坚定时间弊端，何况仅有收款收条，不及以证实黄鹏已在查封前支付购房款，黄鹏也未提供笔据诠释其与工程款抵房款事宜之间的相干。本院以为，2016年12月10日，黄鹏与华屹置业公司坚定案涉《商品房交易协议》，该时间晚于法院查封案涉房屋时间，但黄鹏提交的收款收条大略证实：在法院查封案涉房屋之前，华屹置业公司已招供黄鹏缴纳系数购房款的事实，且收款收条上注明了抵顶房屋的具体房号，房屋交易的价款，应当认定出具收款收条时，两边仍是达成房屋交易的合意，房屋交易相干仍是缔造。尔后两边于2016年12月份坚定的协议，具备《商品房销售处置主见》第16条文矩的商品房交易协议的主要内容，应视为对两边交易相干进一步明确。原审法院对于以出具收款收条时间手脚坚定购房协议技能，黄鹏已系数缴纳案涉房屋价款的认定并无失当。东方资产甘肃分公司的该项上诉原理不成缔造，本院不予扶植。根据兰州市当然资源局以及永靖县当然资源局出具的不动产信息查询诠释，黄鹏名下无登记的房屋。综上，黄鹏顺应《推论异议和复议划定》第二十九条文矩的系数条目，其对案涉房屋享有的民事权益大略排斥东说念主民法院的推论。要而言之，中国东方资产处置股份有限公司甘肃省分公司的上诉请求不成缔造，应予驳回；一审判决认定事实默契，适用法律正确，应予保管。依照《中华东说念主民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项划定，判决如下：驳回上诉，保管原判。二审案件受理费100元，由中国东方资产处置股份有限公司甘肃省分公司包袱。本判决为终审判决。审 判 长 李 伟审 判 员 龚 斌审 判 员 孙 茜二〇二三年三月二十九日法官助理 刘文科书 记 员 贺佳星 本站仅提供存储服务，系数内容均由用户发布，如发现存害或侵权内容，请点击举报。